> "Im Nordosten stieg die Neubaurate um 3,7 %, im Süden um 9,1 %, im Westen
> um 8,4 % und im Norden sogar um 14,1 %."

Leider kann ich diese Zahlen so nicht nachvollziehen. Um was handelt es sich bei der "Neubaurate"? Gewoehnlich werden "Building Permits" (Baugenehmigungen), "Starts" (Baubeginne), "Under Construction" (im Bau), "Completions" (Fertigstellungen) angegeben.

Die Region "Norden" ist mir neu. Es wird bei den Branchenverbaenden und amtlichen Statistiken gewoehlich nur nach "Northeast", "Midwest", "South" und "West" unterschieden.

Nur ein paar Beispiele*:

Aenderung Baubeginne
Period; Northeast; Midwest; South; West
January 2012 from December 2011; 7.9%; -40.7%; 18.3%; 11.9%
January 2012 from January 2011; -27.7%; -11.3%; 26.8%; 16.5%


Aenderung Fertigstellungen
Period; Northeast; Midwest; South; West
January 2012 from December 2011; 7.5%; -21.4%; -6.8%; -29.3%
January 2012 from January 2011; 30.3%; -12.0%; 12.2%; -17.1%

Das ist eher ein sehr gemischtes Bild.

Was aber brummt, ist der Bau von Mehrfamilienhaeusern (hier Aenderung von Baugenehmigungen):
Period; Northeast; Midwest; South; West
2011 from 2010; 12%, 24%, 40%; 30%

Allerdings drueckt die Zahl der Einfamilienhaeuser (Aenderung von Baugenehmigungen):
Period; Northeast; Midwest; South; West
2011 from 2010; -23%; -7%; -4%; -8%

... auf das Gesamtergebnis (Aenderung von Baugenehmigungen):
Period; Northeast; Midwest; South; West
2011 from 2010; -11%; 1%; 6%; 3%

Hintergrund ist, dass die Nachfrage nach billigen Miet-Apartments stark ist, weil viele Eigentuermer ihr Haus in der Zwangsvollstreckung verloren haben oder einfach aufgeben (strategic default) und in ein Apartment zur Miete ziehen.


Fakt ist zudem, dass man sich auf sehr niedrigem Niveau befindet und die Branchenverbaende wie schon jedes Jahr sehr optimistisch sind nach dem Motto: "This is the bottom".


Quelle: http://eyeonhousing.wordpress.com/2012/02/15/newly-constructed-home-trends-in-2011/

Als Mieter wuerde ich eine intensives Wachstum der Bautaetigkeit natuerlich begruessen, denn die fertiggestellten Haeuser kommen zu dem Inventar von 4 bis 16 Millionen (je nach Statistik) leerstehenden Haeusern hinzu. Dieses Ueberangebot sollte nachhaltig die Preise druecken.


* Hier gibt es jede Menge Statistiken:
http://www.nahb.org/generic.aspx?genericContentID=45409
http://www.census.gov/construction/nrc/

Ach, ja! Und weshalb konnte ich das schon vorhersagen?

Elliott Prognose USA Hauspreise

Weil ich bei Dir einen Elliott Grundkurs gemacht habe. Es ist und bleibt eine geniale Methode. Erfordert aber auch viel persönlichen Einsatz um zur Meisterschaft zu gelangen. Gutes Beispiel dafür.

Vielen Dank und beste Grüsse

parodoc

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